中国楼市降温 房价下降股市会上涨吗？

中国楼市降温，2017年黄金周多地楼市“惨淡”，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。黄金周热点城市楼市遇冷，缘于精准调控效果显现，显示出楼市正不断挤压投资和投机成份，逐渐回归健康和理性。

国家统计局数据显示，前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。

在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。

房价下降股市会上涨吗？

首先，股市和楼市之间是“跷跷板”的关系吗？如果在房价下跌的同时，股价却是上涨的。那么2017年情况会不会是这样呢？我们回到2005年看一下情况。

那么，卖房炒房，具有相当大的合理性。如果二者是同向同步变化的，同步上涨或同步下跌，则卖房炒股的可操作性就较差。当然，如果未来一年股价上涨100%，而房价只能上涨10%，则卖房买股也具有一定的可行性。

2005年之前，由于我国楼市（市场化初期几年）和股（股改之前）皆比较特殊，所以二者关联度不高。2005年之后至2011年，股市和楼市呈正相关。

2005年股价下跌，70城房价涨幅缩小。2006年房价涨幅盘整，股价上涨。2007年房价大涨，环比涨幅9月见顶，股价大涨上证指数10月达到6124点历史 高点。2008年股价与房价同步回落。而2008年10月至2009年1月，上证指数在底部徘徊，此时房价下跌。其后股价与房价同步上涨。

2009年8月，上证指数见顶回落，12月房价环比增幅达1.5%的峰值，其后涨幅也趋于回落。2012年6月，房价环比止跌反弹，股市于12月突然急涨。 2013年3月股价再度下跌，而恰恰也是3月，70城房价环比涨幅见顶。2014年7月上证指数开始上涨，而70城房价自5月开始环比下跌，8月环比跌见 底，其后仍然下跌，但跌幅趋于收窄。

综合上述历史经验，股市和楼市基本同向变化，虽然在先后顺序和节奏上存在差异，但二者肯定不是“跷跷板”的关系。一般而言，如果房价暴跌，那么地产商和银行都会有损失，同时也会拖累股价。