交行连平：房地产投资不会出现断崖式下跌

交行首席经济学家连平4日在交银集团“2018年中国宏观经济金融展望”发布会上表示，房地产投资今年虽然会有所下降，但不会出现断崖式下跌。预计全年或能实现小幅正增长，对经济增长的影响不会太大。

他分析说，新开工和土地成交增速不低将使房地产投资增速不会大幅下滑，或还能实现5%以内的正增长。

他认为，在热点城市培育和发展住房租赁市场无疑是下个阶段的重头戏，将接棒成为新开工的“发动机”，可基本抵补棚改新开工减少的部分。在库存周期和供地数量挂钩的政策下，热点地区地方政府还将加大推地。

此外，他还表示，今年金融去杠杆、企业去杠杆、金融协调监管政策收紧等因素都会影响固定资产投资的资金来源。加强融资平台公司管理，清查利用PPP项目、各类投资基金变相举债，可能限制地方政府的融资能力，影响基建投资。预计2018年固定资产投资增速放缓至6.5%左右。

连平发布会上还表示，尽管短期内房地产税立法完成存在难度，但可分时间批次、分具体方案逐步落地、差别化执行。他建议，在存量房市场占比日趋扩大的重点城市，有基础率先开征或提高税率；以去库存为目标的中小城市，可设置较宽的免征范围或暂缓推行。

连平认为，“租购并举”将是2018年长效机制的建设重心。建议在人口流入压力较大的城市增加住房租赁供地的同时，把握好商品住房用地供应量，防止形成“变相挤占”诱发地价和房价上涨的局面。地方住房管理部门应加强与互联网及信息服务公司的政企合作，搭建住房租赁的官方交易和服务平台，为房源供给和交易监督提供依据。此外，还可为个人申请租赁住房提供租房补贴、个税抵扣、公积金支付房租等合理的优惠措施。