首次购房如何贷款 可以贷多少钱

如今很多人买房会申请贷款，大部分申请房贷的都是新手，所以不清楚如何办理的，那么首次购房如何贷款呢？一般可以贷多少钱呢？

首次购房贷款流程如下：

看房和选择房产。这是购房过程的开始，涉及实地考察房屋，并审查相关文件，如产权证和房主的身份证等。

信用和财务状况审查。银行或贷款机构会检查个人的信用记录和收入情况，以评估贷款资格。

提交贷款申请和必要文件。需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等文件，以及购房合同。

缴纳首付款。根据购房合同，准备并支付房屋的首付款。

签订购房合同。与开发商或卖方签订正式的购房合同，明确权利和义务。

办理产权过户。在房管局办理产权过户手续，将房屋从卖方转移到买方名下。

银行放款和还款开始。银行在审批贷款后，将贷款金额划入指定账户，开始按照约定的还款计划进行还款。

办理抵押登记。在房管局办理房屋抵押登记，证明银行对房产有抵押权。

办理房产证。最终在房管局办理房产证（不动产权证），完成产权的最终登记。

结清贷款和解除抵押。贷款还清后，办理结清证明，解除房屋上的银行抵押，换取新的不动产权证。

买房分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款额度有限制，其余两种贷款额度没有限制。公积金个人贷款，额度限制在50万-70万左右，夫妻共同贷款额度限制在70万-120万左右。商业贷款最高贷款额度为房价的7成，组合贷款的最高额度为房价的8成。