房产为什么不能质押 质押和抵押有何区别

相信现在很多人有至少一套房子，因为在如今这个时代，有房才有家。都知道我国的房产是可以办理质押业务，不过也有人的房产不能办理质押，那么房产为什么不能质押呢？主要有以下几个原因。

不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。不动产的是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

房产质押和抵押的区别主要体现在以下几个方面：标的物不同。房产质押的标的物通常是动产，如机器、交通运输工具等；而房产抵押的标的物是不动产，主要是房屋。

特征不同。房产质押以转移、占有标的物为特征，质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务；房产抵押以不转移占有标的物为特征，抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务。

设置权力数量不同。房产质押在同一标的物同一时期可设置数个质押权；而房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权。