房产证没下来怎么买卖 可以考虑以下几种方式

对于不少人来说买一套房子是一笔很大的支出，因此都会想找价格比较低的二手房，不过有些二手房的房产证还没有办理下来的，那么房产证没下来怎么买卖呢？

房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。这种方式的优点是简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。但是，税费会相对来说比较高，时间成本长。

直接更名：卖房者需要首先还清银行贷款。卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

交了首付款，还没有办按揭：这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。

未办理房产证的房屋买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

合同转让：买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回。买方再将首付款付给卖方即可。后面的流程就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理。

公证交易：如果房东承诺在一定时间内办理房产证并过户双方可以先签订协议并进行公证。等房本办下来再进行过户。

动迁协议交易：在某些情况下，如果购房合同明确下房本后随时可以交易过户，那么签署的合同就是有效的，受到法律保护。