房屋贷款一般能贷多少 主要这些因素影响

房子不仅给我们提供了舒适的住所，也能为大家快速筹集资金，那就是房屋抵押贷款，相比其它借钱方式更快速、简单。那么房屋贷款一般能贷多少呢？其实主要这些因素影响。

房屋贷款的金额与借贷人的信用状况、还款能力、房屋价格等有关，不能一概而论。具体为：

1、若借贷人购买的房屋为首套房，一般可以贷到房屋价格的70%左右，而商铺抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、若借贷人购买的房屋为其第二套房，一般可以贷到房屋价格的40%左右。

3、若借贷人购买的房屋为二手房，一般银行会发放房子评估价80%的贷款。

4、若借贷人申请公积金贷款，一般不会超过房屋价格的70％或二手房评估价的80％。具体要以各地公积金管理中心的规定为准。