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房贷还款为什么每个月不同 贷款买房的一定要看

办理房贷之后每个月都是要及时还款,因为逾期的影响是多方面的,所以用户要根据自己的经济能力和经济收入来合理的进行规划,那么房贷还款为什么每个月不同呢?下面原因分析。

房贷还款

因为借贷人的房贷还款方式选择的是“等额本金还款”,每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

“等额本息还款”是就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

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