如何办理二手房公积金贷款?
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款,有两种方式:
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程:到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
2、借款人委托中介公司代办手续。那么,怎么办理呢?有以下步骤:
第一步:客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表。
第二步:借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步:市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。
第四步:担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步:房屋产权证单证过户后,市资金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步:担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
首先你要有购买公积金,购买时间限制看你的户口,一般本地户口购买时间要半年以上,外地户口购买时间要一年以上。
同时要提供收入证明,银行流水账证明,一般公积金贷款流水账要以后月供款的两倍,同时提供户口本的复印件,婚姻证明的复印件,(如果是已婚,要提供配偶的身份证,户口本的复印件,)身份证的复印件,同时提供业主的身份证,户口本,婚姻证明(如业主已婚,配偶也要提供身份证,户口本,婚姻证明的复印件),同时购买的二手房有证,可以过户,这样就可以做公积金贷款了。
其实,最好就是到相关部门问清楚。建议你可以到公积金管理中心咨询一下。
二手房过户后立即办理他项权证抵押,在完成抵押后,最快可以当天放款,一般在3-7个工作日内放款,根据选择的银行不同,放款时间也不同。一般来说,不同银行规定不同,其…
具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地…
1、注意购房套数。随着楼市调控的不断升级,对于那些贷款买三套房的购房者,银行往往会拒贷,所以,购房者要注意自己的购房套数,不要超过银行规定。2、房龄不要太老。银…
二手房贷款年限,由多方面因素决定。首先,是二手房的房龄,二手房房龄越老的,所能贷款时间越短。有的城市规定,二手房贷款时,二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年…
通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双方的协商。重点要看是谁主动找的谁,情况不同结果也就不同:如果是原业主急于将房子卖掉,当然袭这个费用有原业…
公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的,一般不会太多,因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的,必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才…