个人买房怎么贷款？

个人购房贷款需要经过以下步骤：

1。购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请；

2。经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同

3。变更协议；

4。办理产权以及抵押变更登记和保险；

5。经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续；

6。购房人根据合同的约定按时足额还款；

7。贷款结清后，办理抵押登记的注销手续。

二、贷款申请需要提供的申请资料：

1．身份的证明资料：身份证、军官证等；

2．婚姻的证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料：所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据（采取了交易资金监管的，提供监管资金入账的证明即可）；

4．还款能力的证明资料（提供以下一种或多种）

借款人在办理个人的住房按揭贷款之前，要提前先做好充足的准备工作，以节省办理的时间，也可以尽量避免一些不必要的麻烦。使用个人购房贷款买房可以减轻购房者的负担，同时也推动房地产市场的发展。

1、城镇常住户口或有效居留身份；

2、稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；

4、以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人规定的其他条件。