买房需要注意哪些细节问题?
自我需求分析,买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围,如购房是为了投资还是居住,侧重刚需还是环境,总房款预算额度是多少,买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房,短期内家庭人员构成是否会改变,是否该选择可多变的户型等。如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析,就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。
第一,开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的,开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;商品房预售许可证。还要注意看:1、看位置。2、看配套。3、看绿化。4、看布局等等之类。
以我的经验买新房要看实际样房,不要什么都相信开发商,还有一个心态不能急,下雨天什么的也要去看看房,地面积水问题等等,周边环境也要考虑的,现在的开发商你交钱了他的钥匙总会拖着不给你,这里面有问题的,买房要多跑跑。
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公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的,一般不会太多,因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的,必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才…