商贷和公积金贷款有什么区别？

1、利率不同。这也是这两种贷款方式最明显的一个区别，住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说，利率要低很多。

2、贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要采用公积金贷款的话，那么必须是在住房公积金中心有缴存的人;商业住房贷款则没有硬性的规定。

3、最高额度不同。对单笔贷款最高额度规定不同。如果是商业银行住房贷款的话，对于单笔贷款最高额度是没有规定的;而公积金贷款则是存在明显的贷款额度限制。

4、贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

1、利率不同：商业贷款以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，而LPR报价是：1年期为3.7%，5年期以上为4.6%（人民银行规定：首套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR；二套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点）。公积金贷款则执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率是3.25%（二套公积金贷款是基准利率的1.1倍）

2、首付比例规定不同：公积金贷款买的房子建筑面积若不超过九十平方米，那首付款一般最低支付房屋总价的百分之二十就行；若建筑面积在九十平方米以上，首付款最低则需要房屋总价的百分之三十。