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二手房评估会受哪些方面的影响?

最佳答案

1、房屋的基本情况:房屋的基本情况包括房屋的使用年限、装修情况、楼层情况以及户型等方面。如果房屋的使用年限长长,估价一般都会很低。如果装修情况很糟糕,评估价也会偏低。如果楼层位于底层或顶层,评估价格肯定会受到影响。而套型落后、功能陈旧的房屋评估价也会较低,甚至不同朝向价格会相差200元每平方米左右。

2、房屋的外部因素:环境因素既有自然的,例如房屋所处地段的繁华程度,以及周边道路的交通便捷程度都是二手房评估很重要的要素。同样小区环境好、配套设施齐全,价格也越高,每平方米价格相差范围可达到500-2000元。

3、房地产市场因素:市场因素主要是供求情况,如果在一个区域房屋供不应求时,房屋的评估价格就会上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋的评估价格就会出现下降。

Debby Wordsworth擅长 期货 领域问答
其它答案

使用年限:房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高。地理位置:房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。前景规划:城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。消费者心理:购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

魏烨煜擅长 消费 领域问答

买卖二手房时,购房者提出贷款申请了,银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估,最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多,比如房龄、地段、户型、公摊等等。通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右,所以如果业主咬住不愿意还价,而你又的确想买下这套房,那么你得多准备10%-25%的首付款。

肖昆纬擅长 财经 领域问答
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