3·15维权出击：团购费不写入合同有风险（3）

分析：团购费不写入合同有风险

开发商为什么热衷于电商团购营销？其实，电商团购是开发商蓄客的主要渠道之一，开发商可借助电商平台进行推广蓄客，电商通过自身的网络优势进行购房意向人群的召集，而购房者也可以从中获得折扣。

团购作为一种营销手段，本无可厚非。但记者调查发现，很多楼盘是在未取得预售证的情况下进行团购认筹的，这种方式就违规了。今年2月份，佛山市发展和改革局、佛山市住房和城乡建设管理局联合发文，强调商品房销售实行明码标价和一套一价；属于房价外加收项目的一律禁止。这就意味着，如果团购费被第三方收取，并没有写入购房合同的总房价的话，那么，也属于违规。

所以，在面对楼盘团购优惠时，建议购房者应特别注意选择信用良好的开发商及合作电商，同时注意在与双方签订的合同中都要表明团购优惠细则，以免日后维权麻烦。

现象二：未拿预售证抢闸认筹卖房

去年佛山放开限购之后，佛山成交量一路追涨。由于市场火热，一些开发商虽然项目还未取得预售证，就心急火燎地把产品推向了市场，以期抢占先机。

记者近日走访南海几个热销楼盘发现，提前认筹买房的现象比较突出。在南海一个以广州客为主要客源的项目中，产品已卖得七七八八了。现场销售人员称：项目所剩货源不多，好的楼层基本没有了。但记者注意到，该项目尚在建中，已建到了十几层，而样板房则是临时板房，开在销售中心处。

记者通过房地产网4.0查询该项目的预售情况，找不到该项目的信息，说明该项目还未取得预售证。销售人员称，购房者可以先缴定金，并在规定时间内缴齐首付，与开发商签订认购书，而备案合同则要等到拿到预售证才能签。