业主多次维权失败 开发商不交房不退钱直接跑路

山西吕梁市离石区聚富花园小区的业主们，因买了手续不全的房子，开发商迟迟不交房，也不退款，还在坚持维权。法院已判决开发商给业主们退还房款和利息，并签了合同。但开发商迟迟不履行承诺，业主们走投无路数次维权至今却依然未有结果。

“如果房子拿不回来钱也要不回来，我们就会继续维权。”聚富花园业主薛丽军说。

业主们不明白，为什么开发商没证件还能建起几栋楼？为什么建房初始，职能部门不监管，等业主们维权了才调查？

没有预售证，业主们当初怎么就敢买这样的房子？这到底是一处怎样的楼盘，背后究竟存在怎样的问题呢？

低价陷阱

聚富花园（原名滨河·时代城），由太原通达建设发展有限公司开发建设，企业负责人刘冯，2011年11月开工，同时建设五栋高楼。

“价格相对便宜，他母亲又是本地著名企业家。”业主靳晓勇说，他当时是贷款买的房子，现在房子住不上只能租房子凑合着过。

同靳晓勇情况类似，业主贺琴因为开发商是山西本省省会太原人，才比较相信他的为人，而且当时广告宣传的好，也说五证齐全，没想到后来会发生那么多事。

业主刘仰告诉我们，购房合同上承诺2014年6月交房，眼看交房日期快到了，楼房却只建了一半就停工了。

业主们找开发商理论，开发商答应延期一年交房并赔偿违约金。2014年4月15日，公司合伙人王志强还跟业主签了保证书，承诺6月底不交房就退房款。如今快两年了，开发商不交房不退款不露面，电话也打不通。

业主薛丽军曾给开发商刘冯打过电话。电话录音中，开发商刘冯的回答是：“我拿了你的钱，拿了就拿了，你要怎么样？”

据业主透露，目前太原通达建设发展有限公司的法人从刘冯换成了李昱璇，致电刘冯和李昱璇（刘冯的妻子），截至发稿前都未接通，一个无人接听，一个停机。

房子盖了一半，为什么停工了呢？吕梁市离石区交口街道办张主任说：“他现在什么手续都没有，也没有钱。”

售楼部工作人员冯佩佩告诉记者，关于为什么停工她也不清楚。“现在已经没有再卖房子了”。

据调查，2014年3月25日，吕梁市城建管理综合执法支队发出的《抵制违法建设告市民书》中，明确滨河·时代城为违法建设项目。

2014年6月，吕梁市离石区城建执法监察大队经了解情况后，因聚富花园存在手续不全问题，在自己的权限范围内依法对聚富花园多次下令停工。

经业主多次反映后，2015年11月25日，吕梁市委社情民意办公室在人民网留言板回复：经查，聚富花园工程土地手续有吕梁市人民政府吕政工用[2012]9号文件，没有城建手续，也未取得预售许可证。

但业主们表示最开始买房子时，售楼部出示过一个证件。业主购房时拍下的土地成交确认书上显示，聚富商贸有限公司竞得编号是2008-17号地块，位于吕梁市区西滨河北路北侧，新纵十二街东侧，土地面积为29909平方米。

聚富花园小区的开发商是太原通达建设发展有限公司，位置在离石区马茂庄十字路口龙腾花苑底商，小区面积为380亩，当时的广告宣传页上写的也是开发商征地380亩。那为什么土地确认书上显示开发商名称、位置、小区面积均与实际不符？这究竟是不是聚富花园小区的土地确认书？

致电吕梁市离石区城建局和国土资源局办公室，电话一直处于无人接听状态。

业主高永林表示，售楼部向业主出示的根本不是聚富花园的土地成交确认书，直到政府勒令停工，才知道以前看到的是假手续。