如何买卖二手房 卖二手房怎么定价才能不亏

买新房对于一些家庭来说负担还是比较重的，所以选择买二手房可能会相对容易一些。但二手房毕竟是已经被转卖过的了，因而很多人都知道其买卖过程跟新房是有些不同的，至于如何买卖二手房的话，则是大部分人都不知道的事情，那么到现在还完全不了解如何买卖二手房的朋友，接下来就可以一起来看一下二手房的买卖步骤大致有哪些了。

二手房交易过户的流程大致是这样的：先签订房地产买卖合同，需要注意的就是在合同里面要写明双方的约定，比如分期的话，怎么付款？又是分几次付款？一般都是签了买卖合同后给首付给3成的。接着去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给其最后的1成。

在谈及如何买卖二手房时，很多人都会觉得有些麻烦，因为听起来很复杂，其实过户的手续也没有复杂到哪去，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话，要去公证处作委托的。

一次性付款则是在时间上比贷款要快1个月，总的来说，在签好合同当天就可以带齐资料去过户，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。当然，这里只是从大范围简单的说一下如何买卖二手房的，实际操作中可能会有更多细节需要注意。

还有，二手房的成交价一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖都不一样，个体差异较大，当大家要卖二手房，但又不知道怎么定价时，可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，装修、配套、楼层比别人好，自然价格要高一些，如果急于出手，价格自然要低一些才能吸引到买方。