三四线城市房价破万 房价上涨的原因是什么？

房子似乎是大家都会关心的话题，在不同的地方买房价格是有不同的，但是如果房价上涨，销售火爆的话也是非常受关注的，在三四线城市房价破万了，很多居民都在感慨，这房子不是哪值得买买哪，而是哪涨买哪了，那房价上涨的原因是什么呢？

三四线城市房价上涨

人们都喊着房价太高了，但是房子还是销售火爆，每个人都说买不起房，可是家家户户都再买房，或者准备买房。前两年，一线城市的人话题都是房子，如今，三四线城市的涨幅几乎让全民都在讨论。

居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。

在本轮房价上涨中，新一线城市和部分二线城市的一个变化逻辑是：随着大量毕业生等就业人口的涌入，打破了房地产市场原有的供需平衡。对于一些此前不被关注的小城市而言，近几年也出现了人口回流。

比如，此前一直是人口输出大省的四川，在2011年至2017年，每年分别增加8.2万、26.2万、30.8万、33.2万、63.8万、58万和40万常住人口，平均每年增加37.2万人。至此，四川省常住人口规模连续7年增加。

在2016年之前，中国流传这么一则城市评价标准，即：一座城市的房价能不能破万，是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。根据刚公布的3月份全国房地产成交数据，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。看来，中国又多了很多的二线城市，并且按照这个势头下去，还会陆陆续续出现更多的“二线城市”。

但是对于老家这种三四线城市，房价上涨的原因是什么呢？原因就是杠杆，绝大多数人买房不是靠自己的实力，而是看银行贷款，金融港暗绿相当高，或者说尽量高。炒房者利用银行杠杆炒高房价然后逃离退场，把房价炒高之后，刚性需求就只能被动接受。

另外一个参考数据就是房价和房租的比值，这个数据也要合理才有利于房地产市场的发展和稳定。买房投资应该是买房用于出租，通过租金赚取利益，这样就能让正是市场走量良性互动，买房的和租房的人而和谐共处。河南可能是个特别的存在，一二线城市的消费水平，三四线线城市的工资生活，与之城市不匹配的高房价。

虽然政府在压住房价，不让房价过高，但还是阻挡不住炒房大军。2018年以来，河南地市的房价被炒的越来越高，因为有话题。所以只要话题不断，房价就会持续上涨。所以这三四线城市房价破万了，你会去三四线城市买房吗？