住房贷款一般能贷多少年 怎么选合适的贷款年限

买房是人一辈子最重要的一件大事，然而一些刚需买房者，在不够资金的情况下，一般都会选择贷款的方式来买房。那么住房贷款一般能贷多少年？还有在贷款买房时怎么选合适的贷款年限呢？大家要记得，这些问题在贷款前必须要先来了解清楚。

住房贷款需要考虑的问题实在太多了，其中选择贷款年限就是最重要的。很多人都在徘徊在30年和20年的贷款年限中，其实小编觉得大家好是根据自己的实质情况来选择，毕竟还贷压力还是蛮大的。接下来我们先来了解清楚住房贷款一般能贷多少年？

对于住房贷款一般能贷多少年？其实是根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、一般情况下，男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限；4、一般情况下，女士年龄不超过55岁；55-你的年龄为女士最长贷款年限。

1、根据家庭收入作选择

即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金（比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的）。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4.11％的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。

另外，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11％以上，那么在这种情况下，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

2、根据月供作选择

一般来说，银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50％！当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。

3、根据贷款人年龄作选择

相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。

4、根据是否有“提前还款”的打算作选择

一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别）。