香港楼市涌现减价潮 香港楼价下调已成既定事实？

在大部分人的印象中，香港是一个寸土寸金的城市，虽然是被世界公认的“购物天堂”，这些年里，大量消费者涌现香港采购，因为既实惠，质又高。但香港的楼市却是公认的贵，因此香港楼市涌现减价潮让不少人吃惊不已，香港楼价下调已成既定事实？

根据报道得知，10月22日，长实地产正式宣布对指定的四房单位为准买家提供优惠计划，同时，旗下的星涟海项目将加推6个单位。所谓的优惠计划到底有多优惠呢？据介绍，准买家可先入住后再付款，只要在签署临时合同时，先缴付20%的总成交金额即可。至于剩下的百分之八十，买家可以在485天内完成支付。

毫无疑问，这个优惠计划对于面临资金周转困难，或是未能从银行获得购房贷款的购房者而言，是个相当大的优惠福利。该公司相关负责人告诉记者，享受这一优惠计划的买家，在入住期间，每3个月只要按照总成交金额的百分之一缴纳即可，就算在485天内没能付清全部房款，也可以申请再延长一年。

不得不说，长实地产这一优惠计划可为不少买家解决了购房最大的难题，即资金问题。但香港楼市涌现减价潮又是怎么回事呢？某外资投行分析师向记者透露，香港一些龙头开发商虽尚未大幅减价，但对新盘的定价却越来越克制了，另外新楼与二手楼盘的溢价也在下跌。近年来，随着按揭贷款的不断收紧，一些开发商又向买家提供高成数按揭，二手住宅的成交量正在持续减少，香港楼价下调已成既定事实？

中原地产研究部高级联席董事黄良升日前向记者表示，“目前二手市场的观望气氛浓厚，楼价下调已成既定事实，这种趋势在中秋假期后越来越明显。”记者了解到，香港楼市的“上车盘”跌价逾22%，位于天水围的嘉湖山庄，往往会在楼市下行的周期中首先实行减价。