首套房贷利率上调 利率上调购房有影响吗？

在不同的城市中都是有不少人买房的，而且不同地区的房价和买房政策等问题肯定是不同的，特别是现在大多数人都是贷款买房的，近日就有消息称首套房贷利率上调了，是怎么样的呢？

都说买房子是人生中的大事了，大部分人买房子都是很谨慎的。需要贷款买房的人肯定是会关注这房贷利率的，因为这房贷利率关乎办理贷款的时候要支付利息的多少。所以利率上调购房有影响吗？

房贷利率如何

融360研究院监测数据显示，7月，一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较明显。整体来看，一线城市房贷利率基本维持稳定，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降；二线城市中，多数城市上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

值得注意的是，监测数据显示，在7月，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低；苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。

上海地区监测的30家银行分支机构中，7家银行在7月下调了首套房贷款利率，3家银行有所上调。调整后，执行基准利率95折的银行数量增加至17家，友利银行甚至可以做9折，浙商银行的利率水平最高，首套执行基准上浮20%，与二套同等水平。二套房利率方面，3家银行在7月将房贷利率下调至基准上浮10%，还有3家银行有所上调，目前最高水平为基准上浮30%。

业内人士预计，楼市调控继续从严，未来或将有更多城市加入收紧房贷政策大军。至于利率上调购房有影响吗？只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。贷款利息计算是按浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响的。