海南取消落户限制 对海南楼市有多大影响？

其实，每个城市的购房政策都不一样，近日，海南放出一个重磅消息，海南取消落户限制的政策，这对于外来人士来说，那绝对是个好消息。那么大家比较好奇，这次海南取消落户限制意味着取消限购吗？还有对海南楼市有多大影响？

10月24日，海南省政府发布《新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》，提出要基本取消海南省（除三沙外）的落户限制，省外居民取得海南省内居住证且参与养老保险和医保的，可在有合法稳定住所（含租赁）的城镇社区落户。市场机构人士认为，外省投资客落户海南的意愿并不强，海南对楼市的调控仍然保持从紧态势。

按照今年4月国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》的规定，城区常住人口100万—300万的大城市要全面取消落户限制。公开资料显示，包括三沙市在内，海南共下辖4个地级市、5个县级市、4个县和6个自治县。人口最多的是海南省省会海口，截止2018年底全市常住人口230.23万人，属于应该取消落户限制的城市。

但要明确的是取消落户限制不等于取消限购，当拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策，也就是说此落户政策放开可以解决之前非本省的居民家庭可通过医疗保险落户，但买房还需满足至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

由此可见，原本海南对外省人士执行积分落户政策，现在继三亚放松限购消息传出之后，现在决定海南基本取消落户限制，并且放宽部分地区的购房门槛，那么，这次海南取消落户限制对海南楼市有多大影响？

由于执行严格的限购政策，海南今年整体的降温非常明显，预计落户政策放松短期内对于楼市热度提升将起到明显作用，海南楼市或在四季度迎来一波交易小高潮。对于房企来说，尤其是以旅游地产开发为核心的房企，过去一两年非常难熬，业绩普遍下滑。随着落户政策的放松，新增需求将带动海南楼市成交量上升，房企整体压力会有所缓解。

具体来看，海南省各区域限购政策不一，如五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县，以及海口、三亚、琼海，可以通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽，有助于购房需求的释放，促进当地房地产市场的回暖。

政策原文中要求“省住房和城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场工作”。这说明，海南房价依然会是重点监控点，量增价稳或是未来一段时间大概率的市场表现。此外，海南楼市也很难再现以往价量齐升的局面，未来房企在海南的布局依然会较为谨慎，尤其是在调控从严加之对于整体生态保护更为重视的大背景下，旅居类地产开发依然需保持相对理性。