房贷提前还款有什么优缺点 违约金怎么算？

不少人都有买房的愿望，尤其是在自己工作的城市买一套房子是很不错的。不同地区的房价有所差异，买房需要一笔不小的支出，所以贷款买房是多数人的选择，那么房贷提前还款有什么优缺点呢？

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款。提前还款要交违约金，大家应该都知道，贷款购房之前的合同上要留意，房贷的还款金额和房贷的还款年限要清楚。

房贷提前还款如何

据了解，房贷提前还款有优点也有缺点，部分提前还款，可以降低利息的支出，降低还款的时间，或是月供的金额，主要看办理的时候，选择哪一种还款方式，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。但是缺点是不划算，因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的，在提前还款的时候是已经还了很多利息。

至于房贷提前还款违约金怎么算？不同银行对提前还款行为有不同的标准，一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）或规定若干个月份的利息计算。有些银行是贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。