房子供不起可以转让吗需要注意哪些问题

【导语】随着年代的发展，如今供房供车的人越来越多了，但是因为疫情的影响，很多人做生意是不稳定的，而且没有收入，原来买的房子都供不起了，那么房子供不起可以转让吗？

房子转让

据了解，抵押房屋无法偿还贷款的，购房者经银行同意，可以将房屋转让给他人，由他人偿还贷款。

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定。转让抵押财产的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明转让抵押财产可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得。转让价款超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房子转让要交多少费用

买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积超过144平方米的需要缴纳3％，面积在90平方米以下，是第一套房可以支付1％）；

2、印花税：房款的0.05％；

3、交易费：3元／平方米；

4、测绘费：1.36元／平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05％；

2、交易费：3元／平方米；

3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

房子转让与买卖有什么区别

房屋转让与房屋买卖最大的区别在于房屋买卖是有偿的。买卖双方协商房价后，买受人支付购房款。房屋转让可以免费或有偿。

转让房子需要注意哪些问题

1、确认房屋产权：无论是买卖、赠与还是继承，首先要保证的是房子的产权是否有问题。比如房子是共有产权的，必须经共有人同意才能出售；如果房子已经抵押，需要先问抵押权人房子能不能卖；如果房子被查封，就不能交易；

2、小心签订合同：无论是礼品还是销售，房屋所有权转让必须签订房屋转让合同，但在签订合同时必须小心。标准化的房屋转让合同必须注明房屋和交易方的基本信息，并注明违约责任和合同的有效条款，在签订合同前看到合同的具体内容；

3、明确具体流程：由于房屋转让分为销售、继承和赠与三种形式，因此在处理时需要了解如何处理不同形式的房屋转让。这三种形式的处理过程是不同的，交易的税费也会有所不同，所以我们必须提前清楚地楚；

4、避免交易无效：在进行房地产交易时，必须避免交易无效，否则会给当事人带来损失。一般情况下，房屋已被司法机关和行政机关依法查封，房屋已被依法收回土地使用权，房屋未依法领取登记所有权证书，房屋所有权存在争议；

温馨提醒：转让房子过程是比较麻烦的，所以大家在办手续的时候，一定要看清楚合同内容，不要给中介忽悠了。

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