房贷50万30年利息多少 计算公式是什么

如今不管在什么银行申请办理房贷都是需要利息的，不同银行不同年限不同额度的利息都不一样，那么房贷50万30年利息多少呢？这也是很多网友比较感兴趣的问题，那么下面一起来看看相关内容吧。

2011年以后，5年以上银行商业贷款基准年利率6.6％，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还3757.36元，20年本息总共还款901766．49元，利息总共401766.49元。按照等额本金还款，第一个月还款4833．33元（本金2083.33元，第一个月利息2750元），以后每月本金2083．33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额831375.00元，利息总额331375元。

以目前商业贷款五年以上基准利率6.55％计算，月还款额＝贷款金额＊年利率／12＊（1＋年利率／12）＾（年期＊12）／（（1＋年利率／12）＾（年期＊12）－1）。

利息总额＝月还款额＊年期＊12－贷款本金。利息总额＝500000＊（6.55％／12＊（1＋6．55％／12）＾（20＊12）／（（1＋6．55％／12）＾（20＊12）－1）＊20＊12－1）＝398223.63元，假设利率不变情况下，二十年利息是398223.63元。