房贷利息是如何计算 计算方式整理好了

贷款买房是现在很多人选择的一种买房方式，让大家提前住上了舒适的房子，只是贷款办理要按照银行规定支付利息。那么房贷利息是如何计算呢？下面看介绍。

房贷利息的计算方法主要有两种：等额本息法和等额本金法。

等额本息法：

每月还款金额=(月利率×[(1+月利率)]^还款月数)×贷款本金/[(1+月利率)]^还款月数-1

每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)]^还款月数÷[(1+月利率)]^还款月数-1

每月应还本金=贷款本金×月利率×[(1+月利率)]^(还款月序号- 1)÷[(1+月利率)]^还款月数-1

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金法：

每月还款金额=(每月本金+本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金/还款月数

每月应还利息=[剩余本金×月利率]-[已归还本金累计额×月利率]

总利息=[(总贷款额/还款月数)+(总贷款额×月利率)]/2×还款月数-总贷款额

需要注意的是，这里的月利率是指每年的月利率，通常由金融机构确定并在合同中明确。此外，如果是提前还清贷款，则只需将未支付的本金和相应的利息相加即可。