绿地整体上市获批：借壳上市后市值超万科千亿元（2）

而境内最大规模的房地产公司为在港股上市的万达商业(03699)，以4月23日收盘价57港元计算，总市值约在2580.39亿港元(约2063亿元人民币)。绿地的匡算市值也比之高出近40%左右。此外，香港目前最大地产商为新鸿基(3571.2亿港元，约2855亿元人民币)。

业内人士预测，以目前A股常态，金丰投资复牌后，绿地市值估计会超越新鸿基。

关于借壳金丰投资后的绿地市值问题，有个人投资者此前曾分析认为，绿地集团2014年借壳金丰投资时，是以绿地集团2013年12月31日评估为基准日。2013年绿地集团净利润为约140亿，对应的总股本是92亿，EPS为1.4元，则对应的PE14倍左右。

据重组方案，金丰投资被借壳以后总股本应为113.2亿(向绿地集团全体股东非公开发行部分)加上5.2亿(原金丰投资股份)等于118.4亿股，实现借壳后，以2014年净利润约119亿元、营业收入3884亿元、市值4000亿元计算，对应股价约为33.8元，考虑PE在当前形势下政策面、公司基本面、资金推动等因素，绿地集团相应股价应该在60元左右。

张玉良此前透露其个人持股数为1%，据此推算，这部分股权对应市值已经高达28亿元。

2014年，绿地全年实现业务经营收入达4021亿元，较上年增长22%，年末总资产近4800亿元。房地产业务全年实现预销售金额2408亿元，较上年增长50%；实现预销售面积2115万平方米，较上年增长30%，成为全球最大的房地产企业。

张玉良明确表示，实现借壳重组上市之后，绿地在产业布局方面的定位非常明确：做强“一个”主业、推进“三大”战略。

主业即房地产，“三大”战略为“大基建、大金融、大消费”等三个重点领域的综合产业。据了解，绿地大基建已有徐州、南京、重庆等多个地铁建设项目；大金融方面，绿地已持有上海农村商银行4%、东方证券2.46%、锦州银行3.98%股份，重点为全金融牌照发展；大消费则有互联网+、O2O电商平台等。

值得一提的是，绿地目前的地铁投资业务采用了PPP模式。“因为融资成本将根据项目的预期收益、资产以及政府扶持的力度决定，房企能获得财政补贴和银行提供的低成本融资，以及政府提供的如税收优惠、贷款担保、沿线土地使用权等。”朱一鸣说。

此外，绿地目前累计在海外投资已经超过200亿美元，今年海外业务收入将超200亿元人民币，明年目标超400亿。