四大行业“营改增”方案将公布 涉及年税1.6万亿（3）

关键细节问题受关注

相对于增值税税率，企业更加关注增值税的进项抵扣范围等细节问题。因为，这将直接决定企业税负增减。比如，房地产企业更关心成本支出中的大头——土地购置费能否抵扣。

普华永道的调查假定房企开发成本(包括土地、建筑安装、装修等成本)占收入的比例为60%，其中40%为土地成本，其余成本可全部抵扣。据此，“营改增”后，若土地成本不能抵扣，企业税负较之前上升2个百分点。而土地成本可以抵扣，税负较之前下降0.6个百分点。

“目前看起来土地购置费这个问题已经引起政策制定者高度重视，我们估计会相应予以考虑，如果完全没有抵扣将对企业产生很大影响。”李军称。

另外，房地产企业的新老项目如何划分，老项目税务如何处理等问题都是企业关心的问题。

“分行业‘营改增’细则里会提到主要的税务处理，但不一定面面俱到，一些具体问题会先出一个指引性规定，各地在实务上难免会出现不同操作，之前其他行业‘营改增’也出现过这种情况，后续一两年时间内根据出现的具体问题对政策进一步调整。”李军称。