换房族如何让老房子更好卖 挖掘价值是关键（5）

【案例4】祝先生近期考虑换房，但必须先卖出老房子才能凑够首付款。他的房子装修已经10多年，墙面涂料开始泛黄，屋顶出现涂层开裂现象，地板也因为长时间未做护理，已经暗淡无光。针对这种情况，中介建议他先做个简单装修，再挂牌出售。

【解析】不管是哪种商品，总会讲究卖相。老工房因为年代已久，小区整体品相一般，已经影响到了其卖相，因此内部装修出现老化等现象，若不加以修整，显然会影响其市场竞争力。对于装修部分出现老旧现象，或者屋内比较杂乱的情况下，最好是提前处理，尽量营造一个温馨、干净的居住环境，以给买家一个较好的印象。当然，如果房屋出现漏水、开裂等质量问题，一定要联系物业或者开发商进行处理，之后再考虑出售。否则，很有可能会因未履行如实告知义务而惹麻烦。