换房族如何让老房子更好卖 挖掘价值是关键

文前提要：曾经因为总价低、地段好而备受欢迎的老房子，因为市场选择余地变大而变得不太吃香。但持有老房子的业主往往有着很强的置换需求，因此如何卖房，已经成为这部分人群需要认真思考的问题。

旧房出手变困难

在二手房市场上，曾因为总价低而颇受市场欢迎的老工房，现阶段也慢慢变得不再吃香了。

记者从德佑链家梅陇店了解到，早在今年年初，就有一位客户罗先生想将自己居住的一套两居室以200万元左右的价格售出，在梅陇地区就近置换一套450万元左右的次新房改善居住条件。但由于自身财力有限，罗先生必须先把这套老工房售出之后，才能凑够首付。但是这套老工房由于房龄较老、没有电梯、单价较高等原因，迟迟没有售出。情急之下，罗先生便将自己现有的积蓄投入股市，期望能以此博得首付款，不料遭遇股市大跌而蒙受巨大损失，投入的本金已经缩水一半，导致凑首付的计划完全泡汤。目前只能等待股市解套，也不考虑换房之事了。

楼市已经由之前的供不应求状态，转变成为供需总体平衡状态，在可选余地变得越来越宽裕的情况下，不管是新房市场，还是二手房市场，除了地段，购房者对住房的品质要求变得越来越高。据德佑链家古美西路店负责人陈先生介绍，近期一套出自南方城的二手房房以405万元挂牌，由于楼层低，采光相对较差，房东的报价比小区内的其他同户型房源要低了20多万元。也正是因为价格低廉，引起不少购房者的兴趣，带看十分频繁，甚至曾经一天迎来了二十余组客户。不过，最终还是因为房屋本身存在缺陷，没有客户将其相中。