北京再现区域地王 市场升温拿地意愿日渐强烈

7日，北京朝阳区东坝区域一宗住宅用地以42.5亿元总价成功出让。据业内人士估算，该地块最终成交的楼面价达到6万/平方米，成为新的区域地王。多位市场人士指出，在全国房地产市场日益分化的背景下，开发商纷纷重返一线城市，随着市场迅速升温，拿地意愿日渐强烈。

根据土地出让信息，该地块位于东坝南区，规划建筑面积159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米。在经过现场多轮竞价后，最终由龙湖、保利、首开三家企业组成的联合体以“42.5亿元总价以及配建8.9万平方米限价房”的条件竞得。中原地产首席分析师张大伟分析认为，依此条件计算，该地块楼面价高达6万，成为新的区域地王。

8月31日，北京丰台区南苑乡一宗住宅地块以50.25亿元总价成交，该地块成为丰台区当时的区域地王。上海市场同样火爆。易居房地产研究院的统计数据显示，今年1至7月，上海市土地成交均价为8218元/平方米，同比增长43.2%，较1至6月提高21.8个百分点，与2014年全年相比，同比增长高出33.8个百分点。

“这是今年4月以后，短短4个月之内上海土地成交均价第三次突破历史最高值，上海土地市场的热度可见一斑”。易居研究院研究员徐向科表示，在全国房地产市场日益分化的背景下，开发商纷纷重返一线城市，随着市场迅速升温，拿地意愿日渐强烈。尤其是在土地供应日趋减少的情况下，开发商之间竞争到白热化地步，土地价格也随之不断攀升。

亚豪机构市场总监郭毅认为，“北京等一线城市优质地块日益稀缺，供小于求是造成地王频繁出现的重要原因。尤其是配套完善、优质地段的居住用地，往往成为‘兵家必争之地’”。多位市场人士指出，就目前市场来看，大型房企青睐一线城市已经成为主流。