北京商品房进入豪宅化时代 上海房企酝酿涨价（2）

“北京应该是全国地价最高的，比上海都高，北京最近推出的地，基本上50%以上都是踩着周边二手房的销售价去构成新房楼板(价格)，对于土地市场来说，大家比拼的不是实力而是想象力。”旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏日前对记者说，“我感觉这不是一个可持续的状态，北京2000万以上的房产一年能卖300~400套，今年到明年的供应，我想不到它会是一个怎么样的结果。”

但孔鹏坦言，北京的产品豪宅化的趋势已经无法逆转。机构统计的9月供给数据也说明了这种豪宅化趋势。亚豪机构在报告中称，9月1日至27日，北京住宅市场共有29个项目入市，相比8月同期减少了7个，扣除自住房后新增供应3910套，环比8月同期减少12%。但供给减少的主要是刚需盘，受到频频出现的高价地的影响，北京9月楼市出现高价盘集中入市现象。

上海：房企酝酿涨价

上海的新房市场依旧延续了此前的良好成交情况，整个9月也是房地产传统的交易旺季，上海市场表现不错。上海链家市场研究部监控数据显示，截至9月28日，9月上海市商品住宅的供应量为174.6万平方米，环比上涨125.0%，同比上涨33.2%；成交量为125.5万平方米，同比上涨62.6%。值得一提的是，本月上海楼市成交均价为30462元/平方米，同比上涨9.6%。

《第一财经日报》记者注意到，上海的商品住宅成交量已经连续6个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。多位业内人士认为，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大，目前上海的商品住宅销售均价已经超过3万元/平方米。

而各大开发商也在加紧推货，表现在上海住宅供应量提高，本月上海供求比达到1.4∶1，扭转了上海长期供小于求的局面，此前8月供求比为0.6∶1。即使这样，上海的去化周期依旧在9个月左右，市场情况还是非常良好。