北京商品房进入豪宅化时代 上海房企酝酿涨价（3）

其中松江、嘉定、浦东等区域推出的项目比较多，而这些项目的入市也让二手房市场的购房者开始更多选购一手房。网上房地产数据显示，上海二手住宅挂牌超过10万套，中原地产统计发现，由于新盘推盘量比较大，三至六成买家转投新房市场，导致二手房受冷，新房则交易火爆。

虽然9月供应增加，但是上海房价还在暗涨。从今年8月开始上海一批新增项目入市但却迟迟未开盘。业内猜测这些项目正在“待价而沽”，甚至做好了涨价的准备。

身为“80后”的王悦郦已经看到了房价的快速上升。今年6月其看上的位于浦东汇南板块的某楼盘当时报价1.9万元/平方米，目前已经飙涨到2.2万元/平方米。旭辉集团总裁林峰此前在接受《第一财经日报》记者采访时也透露，今年下半年其在上海的楼盘准备涨价5%~10%。

此外，9月的土地市场疯狂也可以看出开发商对于上海未来市场的看好。《第一财经日报》记者统计发现，上海9月拍出的7幅住宅用地出让金共计148亿，其中多幅土地溢价率均超过100%，更是有金地、保利、滨江等房企强势拿地。业内判断这样的情况会继续拉高上海房价。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，上海楼市供求两旺格局已经形成。