央企扎堆土地市场造地王 半数地王拜国企所赐

6月首日，央企再度在上海土地市场大显神威。继上月央企保利地产“任性”豪夺周浦地王之后，昨天上午，经过一个多小时激烈争夺，隶属财政部的上市公司信达地产以58.05亿元总价夺得上海宝山区顾村一地块，溢价超过303%，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。而可售商品房部分高达4.8万元/平方米的楼板价，更是让业内感慨上海外环外房价恐将突破7万元单价。

不仅是信达地产，纵观今年的土地市场，逾50%的地王都是拜国企所赐，其中部分央企表现异常活跃。除了国企们背靠国资系统及资本市场而资金充沛之外，有业内人士分析认为，央企今年接连大手笔拿地，或许也与央企整合有关。

七家央企围猎一地块

昨日这幅位于上海外环外的商住地块总面积逾10.6万平方米，起拍价14.39亿。据记者了解，该地块的出让条件可谓严苛，不仅要求住宅面积的5%做保障房用途，还有配有5000平方米不得散售的商场面积，此外还要求住宅部分不低于15%面积必须由开发商自持。如此算来，该地块仅不到80%的面积为可售商品住宅。

尽管出让条件苛刻，但仍吸引了24家知名房企蜂拥而来，包括滨江平安联合体、信达、保利、金茂电建联合体、中铁建、中铁、华润、招商、同济、阳光城、大名城、金地、万科、龙湖、九龙仓、新城等均到现场参加竞拍，其中7家是央企。

记者从竞拍现场了解到，顾村地块现场竞价非常激烈。起初，央企中铁置业跳过起始价14.39亿元，直接叫价30亿元。到了后半程进入“肉搏”阶段，新迁入上海的中原房企绿都地产、信达与金茂电建联合体轮流加价，将总价推高至50亿元以上，最终信达地产以高达58.05亿元的代价摘得。

按照建筑面积计算，该地块楼板价为36962元/平方米，但如果剔除保障房、自持商业面积计算，顾村地块实际可售商品住宅部分的楼板价已高达4.8万元/平方米。业内普遍测算，若加上建安、税收等一系列成本，该项目建成后的销售价格将突破7万元/平方米。