深圳6平米“鸽子房”涉嫌违法违规 要求解除协议

昨日午间，深圳市规划和国土资源委员会针对近日来备受关注的深圳6平方米的鸽子笼户型发出通报，对于“侨城尚寓”项目的11套建筑面积6平方米左右的房型最终认定为涉嫌违法改建销售，要求对项目占用公摊面积部分采取强制措施恢复原状。与购房者解除买方协议，此外对所涉房地产中介机构严肃查处。

与此同时，项目方已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6㎡左右房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。

11套公寓涉嫌违法改建销售

“鸽子房”位于深圳市南山区，隶属于侨城尚寓，现状为一栋15层高建筑物，建筑功能为办公和公寓，于1999年取得建设工程规划许可证，2006年规划验收合格，2007年办理了房地产登记。

这些“鸽子房”上周末正式对外亮相，据媒体报道，这些“鸽子房”户型售价88万元。面积从5.73平方米到7.48平方米不等，加上开发商赠送的面积，实际使用面积约有12平方米。且厨房、卫生间一应俱全。销售方对外宣称，开售9套房半天即售罄。项目销售人员还称，该房屋产权为70年，属于标准的限购限贷住宅类产品，每一套都有红本房产证。

深圳市规划与国土资源委员会通报显示，经核查，所涉11套平方米左右的房产，户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12平方米左右，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

根据调查，6月16日，深圳市中执资本投资有限公司（以下简称“中执公司”）和吴某某等四个自然人，受陈某某等人委托销售上述公寓，但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让，并提供了部分银行转账凭据，中执公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。

通报还表明，7月，吴某某分别与链家、美联、中原、Q房网四家中介公司签订了委托销售协议。调查部门经向中执公司核实，确认11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。调查部门表示，这四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形，行为涉嫌违法违规经营。