9月房价走势有差异 10月房地产市场明显降温

国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。其中，9月北京(楼盘)新建商品住宅价格环比上涨4.9%。

当天，国家统计局还公布了其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况，显示房价过快上涨势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

9月房价走势有明显差异

数据显示，9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。

从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

从具体城市看，北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)四个一线城市9月新房价格环比分别上涨4.9%、3.2%、3.1%和1.9%，同比分别上涨30.4%、39.5%、23.2%和34.5%。

在公布的二手房数据中，北京的二手房环比上涨了5.7个百分点，同比数据上涨了40.5%，上海二手房环比上涨了3.4个百分点，同比数据上涨了37.4%，广州环比上涨了3.3个百分点，同比上涨24.7%。深圳环比上涨了1.8个百分点，同比上涨28.8%。

10月房地产市场明显降温

另外，国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计，从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。其中，北京10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅回落到1.2%，回落幅度为3.7个百分点。

与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降60%-80%的城市有4个，下降40%-60%的城市有3个，下降20%-40%的城市有3个。

房价上涨迅速有两方面原因

中原地产首席分析师张大伟认为，从数据特点看，楼市在调控下出现了金九冲高银十快速回落的现象，8-9月，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大。9月从新建商品住宅房价数据看，合计有23个城市环比涨幅超过2%，5个城市环比涨幅超过5%，涨幅刷新8月份创造的历史纪录。

张大伟认为，出现9月单月房价上涨迅速的原因主要有两方面：一是信贷继续超发，前9月个人按揭贷款比例非常高，而银行对购房者加杠杆是出现这一轮市场爆发的最主要原因；二是高价地普遍出现。房地产市场的供不应求让房价加速上涨。不过，出现供不应求的主要原因仍是货币供应量过多。

张大伟称，2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。这也再次印证了正是由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年前三季度房地产销售市场的**行情。而过度的加杠杆事实上的确带来了越来越大的房地产风险，所以10月的调控非常有必要。

北京部分区域价格或现调整

9月末以来，全国共有22个城市集中出台楼市调控收紧政策，一轮整体性的调控政策收紧局面确立。张大伟称，本轮房地产调控政策最大的特点是执行力强，10月上半月过热市场全面降温，预计四季度全国房价将进入平稳周期。另外10月份的系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷杠杆，所以整体看，落地效果非常明显。

截至20日，从调控的22个城市看，包括房企及代理中介机构，10月市场成交平均下调幅度达到了40%左右。例如北京，从购房资格核验情况看，10月1-16日为1.74万户，较9月同比涨幅回落50个百分点，市场快速回落到了2015年的平均水平。

张大伟称，北京9·30政策落地后，北京楼市成交开始放缓，新建商品房住宅剔除自住房等，合计签约1312套，相比9月份同期的2363套下调了44%，整体看市场开始平稳。预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。