前两月50强房企中 16家销售额同比翻番

2017年开局至今，3家3000亿巨头领衔的房企规模之争已仍在继续。多家研究机构统计数据显示，今年前2月，碧桂园销售总额872.1亿元，领先万科、恒大，拿地金额亦位居榜首。

在行业集中度加速提升的赛道中，房企应对新变革的架构调整正在悄然展开。新的变局之下，组织的新老更替明显加速，年轻的操盘手走到舞台中央。

新赛季中的生力军

日前，克而瑞研究中心公布《2017年1~2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，今年前两月，碧桂园以872.1亿元的销售总额位居榜首，万科、恒大分别以859.2亿元和685.1亿元位列第二和第三。中海、保利、龙湖分别以305.3亿元、288.3亿元、245.4亿元位列第四、第五、第六位。

中原地产研究中心发布的数据显示，2017年1~2月拿地最多的20大房企排行中，碧桂园共拿了58宗地，拿地总金额达273.37元。无论是数量，还是金额，均排名第一。

两份报告还显示，在房企销售50强中，有16家房企销售业绩同比翻番。在房企拿地20强中，有12家企业拿地超过100亿元，20大房企合计拿地金额2376.22亿元，同比上涨75.4%。

在行业集中度不断提升的背景下，新的赛季竞争将会更加激烈，龙头房企队伍换血进程正在加速。

继去年原集团副总裁、深圳公司总经理周彤内部退休后，万科在2017开局之时对其管理团队进行新一轮调整，最受瞩目的是中西部区域首席执行官王海武进入核心管理层，其最新职务是万科高级副总裁、中西部区域首席执行官。

万科总裁郁亮曾经表示，万科总是推陈出新，有很好的人才储备和规划，使得公司在做任何调整时，都可以游刃有余，在队伍调整上“新老并举，以新为主”。周彤的内部退休，刘肖、王海武的晋升，显示出万科在加快管理团队的新老交替中加快速度，调整之后万科核心高管中有3位“75后”副总裁。

万科2015年年报数据显示，房地产开发系统共有员工6388人，平均年龄32.7岁，平均司龄4.5年。

恒大也开始让年轻的面孔主导深圳版图的扩张。2016年12月26日，恒大地产集团（深圳）有限公司与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了《城市更新项目框架协议》，宣布将与湾厦股份公司一起推进湾厦的城市更新项目。

代表恒大深圳公司进行签约的人是恒大高管柯鹏，这是柯鹏首次以恒大深圳公司执行董事长的身份亮相。2008年加入恒大之后，其历任恒大集团总裁助理、副总裁，2015年开始先后调任恒大吉林公司董事长、黑龙江公司董事长，但任职时间均未超过一年。

此番回归广东，柯鹏要接手的是一个真正打开深圳市场的重任。恒大对外披露称，目前已在深圳拥有房地产开发项目32个，其中6个位于南山，在深圳全部项目开发后总货值约6000亿元。

去年以“买买买”闯进千亿阵营的融创，2017年的目标是2100亿元。据熟悉融创的人士透露，融创一线操盘手非常年轻，1987年左右出生的已经担纲城市副总的重要职责。

新牌局中的组织变革

3月9日，冯仑在其微信公众号发文称，美国二战以后诞生的一些大型开发商逐渐消失，是因为公司一直没改变，住宅市场满足之后，没有进入商用不动产或者其他的新型增长行业。这对国内的开发企业来说颇具警示意义。

2016中国商品房销售额达到创纪录的11.76万亿元，但在业界人士看来，新房市场已不是蓝海，如何在未来的存量资产时代找到新的入口，开发商急于寻求答案。