潘石屹霜降日再卖楼 凌空SOHO49.44亿售基汇（2）

回顾凌空SOHO的“前半生”，尚未开业SOHO中国就将其10万平方米出售给了携程，在持有三年之后，潘石屹霜降日再卖楼，凌空SOHO仍难逃被出清的命运，而在这背后，包括双方的交易对价，该项买卖的交易本身，都显现出买卖双方在办公物业投资上的考量与博弈。SOHO中国每年卖一次资产几乎已成惯例。

潘石屹霜降日再卖楼引关注

在潘石屹霜降日再卖楼之前，2014年2月52.32亿售上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场予金融街控股；2014年9月30.5亿售上海凌空SOHO部分物业予携程网；2016年7月32.22亿售上海世纪广场国华人寿保险；2017年6月35.73亿售上海虹口SOHO予吉宝置业等，都是此间范例。步入2017年，潘石屹变卖资产的速度似乎正在加速。

2016年中期业绩会的时候，潘石屹就高调宣布，将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，拿出来销售。到了2017年年初的全年业绩会上，潘石屹又反口，说不卖了，理由是外汇管制之下出售资产回收的资金没有更好的投资路径，“持有境内资产好过持有人民币”。然而才没过多久潘石屹霜降日再卖楼就被曝了出来引起了大家的关注。

当潘石屹霜降日再卖楼将凌空SOHO出售后，SOHO中国在全国仍拥有22个项目近380万平方米投资物业，大部分均位于北京、上海的核心地段。频繁出售上海资产，是否意味着老潘不看好上海的办公市物业租赁市场呢？对此，SOHO中国在公告中就表示，出售事项是鉴于中国近期房地产市场发展，董事认为，从出售凌空SOHO项目将产生的预期现金流及利润来看，建议出售事项为集团以公平值变现其于凌空SOHO项目投资收益的良机。

细数近年来基汇资本在内地的收购史，就包括联手太古地产收购北京三里屯、收购瑞安旗下“翠湖天地”御苑18号公寓、收购北京盈科中心、与华发股份联合投资开发华发新城、收购广州西城都荟、全资收购香港洲际酒店等。但是在潘石屹霜降日再卖楼后，基汇资本会否长期持有凌空SOHO项目仍然具有极大的不确定性。

假如基汇资本的意图是未来长期持有凌空SOHO，而凌空SOHO未来年租金收入定在1.8亿元，撇除资产未来可能有的增值空间和运营成本不计，按照49.44亿元的买入价计算，基汇资本将需要超过27年才能够收回投资。刚刚过去的7月份，基汇资本就曾将香港观塘一间商厦的半数业权10亿港元出售给一家基金公司。或许，凌空SOHO的“下半生”，仍难逃继续流转的命运。