北京楼市降温 2017北京二手房成交量持续减少（2）

今年3月17日，北京继续收紧楼市政策，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

一些业主在二手房市场低迷的情况下，开始寻求通过降价尽早沽清房源。记者以购房者名义在丰台区方庄、朝阳区东大桥等地走访时发现，部分近几年入市的商品房，业主开始通过各种形式降价求售。如位于方庄区域的某自带九年一贯制学校的楼盘，有业主在8月挂出一套150平方米房源后，原本挂牌价是9.5万元/平方米，但在两个多月以来50多次的看房经历后，相关经纪人对记者透露，业主已经主动表示愿意承担契税和个税，9月底又主动降价，目前总价较此前下降50万元左右。

而在大兴、昌平等郊区，二手房源价格下跌程度较城六区更为明显。上述区域相关中介人士对记者表示，大兴、房山等地区2015年底到2016年底上涨过快，在楼市调控越来越严的情况下，远郊区买房的目标人群相较于城内降幅更快，也导致很多房源价格下调明显。“比如黄村区域的多个老小区，今年年初成交价在4.5万-5万元/平方米。但9月以来，很多楼盘始终没有成交数据，现在很多房源挂牌价在4万元/平方米左右，而且仍有议价的可能。”相关中介表示。

中原地产首席分析师张大伟表示，就目前的调控成效看，北京二手房价格跌幅连续5个月居全国首位，而北京作为楼市调控最严格的城市之一，本轮调控效果非常明显。

信贷政策收紧

对于买房者而言，房价下降是乐见其成。从记者调研的成交情况来看，买房群体在成交议价中态度也较为坚决，一旦达到自己预期的价格范围，乐于快速成交。业内人士表示，今年以来，房贷申请难度越来越大，利率水平也不断攀升。时间拖得越久，购房成本也在增加。有银行房贷部门人士对记者表示，“今年房贷规模比去年减少许多，接近年底就更少，现在手头上有指标，即使基准利率上浮都有人要。”

截至10月26日，融360监测数据显示，目前北京地区房贷利率水平稍有上升，目前平均利率约为基准利率的1.08倍，较9月监测数据，整体利率水平有上浮，但仍处于上浮5%-10%水平。

融360监测的30家银行中，首套执行基准利率上浮5%的有11家银行（分支行），分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行。执行首套上浮10%的有11家银行（分支行），分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行；另有6家银行暂停受理房贷业务。