北京楼市降温 2017北京二手房成交量持续减少（3）

目前，北京已无银行提供优惠利率折扣。业内人士认为，未来北京地区房贷利率总体会维持在上浮5%-10%的范围，银行利率出现上浮的原因可能源自额度紧张，以及政策监管趋严，同时也不排除出于自身盈利的考虑。

北京某金融企业的邱女士，8月份将位于方庄区域的房子以近600万元的价格卖出后，目前在陶然亭区域看中一套同等户型的房源。由于她在本市已经有商业性住房贷款记录，因此首付比例提高到6成，600万元的房款几乎都用来缴纳新购房的首付。“陶然亭区域更接近中心，各类配套也很完善，尽管银行房贷利率一直上涨，但还是决定购买。”邱女士表示。

上述银行商业银行房贷部门业务人士也表示，今年以来，银行内部对于房贷的风控较往年更严，对照调控政策比照的力度也更大，对于贷后的检查也更为细致。

调控持续加码

与去年同期相比，今年10月北京二手住宅市场成交量明显下滑。数据显示，受国庆假期影响，2016年10月中上旬北京二手住宅网签量有12400套，而今年同期仅3000余套。北京二手住宅每日网签走势也表现出了同样的下滑态势，今年以来北京二手住宅每日网签量，已经从1000套以上减少到不足400套，市场在“3.17”新政后降温趋势明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于北京二手住宅市场已经稳定在低位，接下来二手房市场必然会继续维持现有的调控力度。与以往相比，这一轮楼市调控决心更强，力度更大，时间也会更加持久。

10月25日，住房和城乡建设部官网披露，近日，国家发展改革委、住房和城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

张大伟认为，未来一个月房地产市场价格管控继续严格执行，重点查处市场不规范的价格行为，特别是继续打压部分限价严格城市的不规范现象。因此，随着调控政策持续加码，市场也将不断降温。