房地产库存高居不下 将成县域经济紧迫任务之一

首届中国县域经济高峰论坛暨《中国县域经济报告（2017）》发布会23日在京发布。该论坛由中国社会科学院竞争力实验室、中国人民大学国家发展与战略研究院和华夏时报社共同主办，中国社会科学院竞争力实验室和华夏研究院协办。

报告认为，房地产库存高居不下时刻威胁着县域经济的稳定健康发展，房地产去库存成为县域经济面临的紧迫任务之一。

课题组监测的130个县域经济体，2016年商品房销售面积总计11266.1平方米，同比增长31.3%。课题组监测的80个县域经济体，商品房平均销售价格的平均值为每平方米5445元，同比上涨4.7%，中位数为每平方米4781元，同比上涨4.8%。

研究发现，大城市周边和发达经济圈的县域经济具有较强的房地产去库存能力，风险在于无限制地增加供应。欠发达地区的县域经济房地产去库存存在阶段性机会，但长期饮鸩止渴式的开发终将使房地产库存难以消化。

此外，研究还指出，房地产价格的周期波动对房地产去库存具有重要影响，短期有利于去库存，但长期将对去库存产生抑制作用。县域经济房地产库存状况将继续分化，当前借机强力推地的县域经济有可能会面临新的高库存难题。