房地产市场政策 一线城市房价或以稳定为主

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组29日发布的2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下称《报告》）显示，由于一线城市调控政策放松的概率极小，预计一线城市房价以稳定为主，短期内大起大落的可能性不存在。

《报告》通过对2017年12月大数据房价指数监测发现，2017年除广州外的一线城市房价持续稳中有降，并未出现反弹迹象。热点二线城市房价年度涨幅较大，但目前房价总体呈现退热企稳态势。市场的趋于稳定，为深化住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了时间与空间。

《报告》认为，二线城市库存水平虽然较低，但房价累积涨幅较大。同时，二线城市调控政策也没有一线城市严格。综合库存、价格水平和政策方向推断，二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。

三四线城市逐步进入退热或下跌阶段。三四线城市当前的低库存和市场发热，只是特定政策和市场环境下的表象，其潜在供应能力和民间空置量都较大，如果市场预期发生变化，可能出现止涨或下跌。

《报告》建议，应保持调控政策的延续性与总体稳定性，同时根据市场形势变化相机进行政策微调。深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。降低棚改货币化安置比例，尽量采取实物安置方式。