李稻葵谈房地产市场 房价狂涨盛景已不在

目前有关房地产市场的讨论很火热，现在已经出现了很多说房价要狂跌的消息了。近日，铁道大厦，全国政协委员李稻葵接受媒体采访，李稻葵谈房地产市场问题时也表示，现在房价一年狂涨20%到30%的盛景已经不复存在了。

李稻葵：目前全国的房地产市场仍然是不统一的，各有各的走势、行情。总体来看，一线城市有房价上涨的压力，这个压力比三四年前要低很多，这是因为一线城市开始鼓励租赁房业务，租售并举、租售同权。以北京为例，增加了租赁房用地的供给，所以房价上涨的压力比过去要低一点。

房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足，这就导致房价上涨，而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期，土地供给不足和“房价必涨”的心理预期互为推动，形成了房地产市场发展的怪圈。

对于之前李稻葵谈房地产市场时谈到的“拐点”，他同样作出了解释：“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。

李韬葵对于短期内的房价走势也作出了预测，表示一线城市依旧是会呈现上涨趋势，二线城市则出现分化，具体要看土地供给、城市发展态势。三线城市又分为两类，一类是准二线城市，地理位置、气候条件、交通等情况好，人口多于1000万，这些城市的房价还是要涨；其他的三四线城市，因为人口在向准二线城市聚集，估计上涨的后劲不足。