房地产发展出现新转型 讨论话风从买转租

3月24日，在国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛2018年年会“经济峰会”上，房地产自然是一大焦点，不过讨论的重心已从买转租，所用的“热词热句”是：“房子是用来住的，不是用来炒的”、多主体供应、多渠道供给、租售并举。

王祖继：金融积极主动手段

建行行长王祖继说，城市发展方式的转变必然要求房地产的发展方式也做出新的转变。回归“房子是用来住的，不是用来炒的”，就要让金融发挥更大的作用，银行业需要主动作为：一方面继续严把信贷投放、调整信贷结构、遏制投机炒作、大力支持居住需求；另一方面，房地产金融创新不能围着传统信贷转，要将着力点转向解决房地产需求失衡，借助金融力量激活市场要素，引导资源有效供给，解决社会痛点。

王祖继表示，租房到建行，存房也到建行。建设银行正以金融手段积极推动住房租赁市场建设，通过支持政府与企业投资新建租赁用房和盘活存量房源增加供给，同时搭建综合服务平台降低交易成本。目前，建行已与1500多家企业合作，上线房源累计超过12万套，通过平台租赁出去的房子超过2.6万套，储备房源有10万套。

仇保兴：租售并举多渠道供给

国务院参事室参事仇保兴对落实“房子是用来住的，不是用来炒的”提出了三点建议。一是多渠道供给，如棚户区改造、人才房、公租房等；二是多形式疏导，除租售并举外，还可参照欧盟的住房合作社模式，将老百姓组织起来提供租赁房源，也就是租房合作社，在欧盟国家，这样的（房源）占比在50%以上；三是调控要把传统的集中调转化为分散调，行政手段调转化为税收、货币手段调。

左晖：让租房成为一种生活方式

链家集团董事长左晖说，租售并举怎么做？一是考虑怎么将租和售连接起来，全世界租房主体的供应量还是在C端，德国、美国、日本都有超过80%的租赁住宅是由C端（即私人住宅）提供的。二是健全更加包容的住房政策，标准化住宅就是未来的一个大方向：中国大约有2亿流动人口，这对城市来说意味着竞争力，他们的月薪水平到了6000元至10000元，但是市场却没有大量提供1000元到2000元月租的标准住宅。

据介绍，链家有一个子品牌“自如”是专门做租房业务的。每年农历七月初七都会做一个“不房结婚”的活动，这两年的活动越来越热闹了，也反映出年轻人和“新一代丈母娘”在观念上都发生了很大的变化。

左晖认为，未来的租房模式应该是C2B2C，即个人——运营机构——个人，随着大量专业的运营机构出现，可以极大地改善租房条件、提高租房体验。“北京现在有30%的人租房子，未来可能会增加到50%。”

张玉良：租售并举需要更多社会力量

绿地集团董事长、总裁张玉良认为，租售并举，政府的推动是一个重要的力量，但不是替代力量，应该设立制度，让更多的企业等社会力量来参与。供给应该集中在未来的成长型地区；大城市要拿出更多的土地用于建租赁房；租赁房建设要更市场化，管理要市场化；建议在税收层面给相关企业多一些支持。