2018房地产新政策 楼市调控越来越严遏制房价

2018年上半年的楼市相对于平稳，但是下半年未来楼市又该如何整治？2018房地产新政策趋势分析，未来楼市将迎来巨大转变，楼市调控越来越严，全国各地开启严打模式遏制房价暴涨。

自住建部7月发布30城巡查整顿房地产之后，全国多座城市密集开启一轮房地产严打整顿。2018下半年将会在重点城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象又炒房团伙，黑中介以及违法违规等房地产企业。

各地继续加码政策，避免市场出现波动。中原地产研究中心统计数据显示，7月以来，各地房地产调控已经超过40次，刷新最近2年楼市调控同期记录。最新发布政策的城市是深圳。7月31日，深圳发布楼市新政，主要内容是限制企业买住房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。

值得注意的是，以往各城市对于以公司名义买房鲜有限制，现在深圳成为继西安、长沙、杭州、上海后，第5个限制企业买住房的城市。有分析称，北京等地很可能会跟进。再就是限售，易居研究院智库中心研究总监严跃进说，一线城市对于限售一直是比较保守的，或许是考虑到二手房转让等因素。所以，深圳限售属于收紧力度较大的政策。

下半年调控力度料超上半年

“从中央表态和各地行动来看，预计2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。”张大伟说，从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。

张波指出，基于租购并举的住房制度，在保障租赁市场建设、发展保障性住房方面，下半年依然会有法规和更多制度性建设做为保障。中新网记者注意到，自2017年上海首推纯租赁用地开始，今年上半年，广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块；北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。

另外，北京、武汉等地近期推出租房新政，整顿租房市场，广州则规定可以用公积金交房租。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，未来，房价一旦有风吹草动，各类管控就会更加及时出台。因为过去更强调对虚高房价的管控，现在则直接对房价上涨进行管控，并和地方政府调控责任目标制关联。

他说，下半年货币、金融、财政、产业等政策环境相对宽松，预计房地产市场依然会存在“有保有压”的政策思路。