商业贷款买房条件 流程是什么需要准备哪些资料？

现如今，很少人能全款买房，绝大多数工薪家庭都会选择商业贷款买房，对于商业贷款的一些条件，很多人还是有点模糊。那么，商业贷款买房的条件是什么？流程有哪些？商业贷款买房需要准备哪些资料？下面一起来了解一下。

一、什么是商业贷款？

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首付款不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。

二、申请商业贷款的条件有哪些？

①年龄在18—65岁的自然人。②有所购买住房全款30％以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30％的比例来计算）。

③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷。

三、商业贷款所需的材料

因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：

①贷款行银行卡；②银行流水（一般提供贷款前半年流水）；③买方及其配偶身份证、户口簿；④结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；⑤收入证明（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）；⑥单位营业执照副本复印件；⑦户口本变更配偶死亡（买方丧偶）。

四、商业贷款的流程有哪些？

①递交贷款材料：一般情况下，从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款，将所需材料交给银行工作人员。②贷款资质审核：银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。（具体见上面商业贷款的条件）

③签订贷款合同：银行接收材料后会对其进行审核，商贷一般7－10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。审核通过后，会签订正式的贷款合同。④发放贷款：银行走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申请人需要每月向银行偿还贷款。（如果是期房，银行会在期房封顶后发放贷款）

以上这些内容就是申请商业贷款买房的条件、流程和需要准备的资料，希望对大家有所帮助。其实，总的来说商业贷款的流程还是比较简单的，除了要准备一些资料，其他的都可以交给开发商帮你办理。