二手房成交量持续下滑 2018北京房价走势分析

由于楼市调控政策越来越严厉，房价得到有效控制，但是房子的成交量也没有想象中的那么好，反而持续下滑的现象。最近二手房成交量持续下滑，买卖双方都在观望，使得普通商品房几无入市，限竞房不温不火。二手房成交量持续下滑是怎么回事，而2018年北京楼市还会有金九银十吗？

二手房成交量持续下滑是为什么，根据现在的情况，二手房成交量应该上升才是，可却出现下滑的情况，这不得不让人怀疑。从进入九月份开始，房子的成交量有所上涨，但是北京楼市走势今年下半年会不会出现反弹现象？

金九银十，楼市传统意义上的旺季，而今年的九十月份，北京楼市是否会延续往年的惯例，走出一波新行情？对此，无论是新房开发商，还是二手房中介，都显得有些信心不足。

一方面，占据目前北京新房市场主力的限竞房销售不温不火，部分限竞房在限价基础上，已经开始通过各种方式给出了折扣优惠，原本被认为的轻松日光反而成了个例。另一方面，二手房市场经历了四五月份的成交高峰，市场开始持续降温，新增供需持续低温。业内人士指出，北京楼市已经基本告别了传统的淡旺季概念，如今市场的淡旺季，主要以调控政策的松紧程度来界定，金九银十，与北京楼市渐行渐远。

从目前市场状况看，支撑二手房市场呈现金九银十的理由并不充分，即将到来的9月，反而可能会是春节之后的又一低谷。

从进入9月后的前两天成交表现看，1日、2日两日成交创2018年以来除春节外周末成交最低值。此外，9月包含中秋节假期又临近国庆假期，成交易受假期影响。以2016年中秋节假期为例，包含中秋节假期（9月15日至17日）的9月第三周成交水平为9月周度成交最低。故预计9月成交量将在8月基础上小幅波动，均价趋稳，全年北京全市成交量预计落在15万-18万套之间，年末积压需求释放，市场会有所升温。

大批量入市供应的限竞房，也是影响二手房市场在九十月份表现的重要因素。8月，北京商品住宅销售量环比增加近四成，绝对水平处于2018年以来月度次高水平。大量的新房供应，难免会分流有限的购房需求。

对于有购房计划的人，张叶松建议称，对于有购房需求或置换需求的群体来说，当下市场可以更从容地进行选择，也容易挑选到满意的房源。