前8月房企到位资金突破10万亿 信贷渠道显收紧趋势

国家统计局日前发布数据显示，今年前8月，房地产开发企业到位资金虽然突破10万亿元，但房地产信贷和外资融资渠道已凸显收紧趋势。国家统计局数据显示，1月至8月，房地产开发企业到位资金106682亿元。其中，国内贷款、利用外资和个人按揭贷款均同比下降。如国内贷款15783亿元，下降6.6%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%；利用外资仅35亿元，大幅下降68.3%。

中国房地产业协会和易居研究院中国房地产测评中心联合发布的《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，在楼市调控持续加码和房地产开发贷款政策收紧的影响下，行业普遍面临融资难、土地获取难的问题，竞争日趋激烈。2018年房地产行业业绩进一步分化，在头部品牌房企业绩、土储双创新高的同时，多数中小企业却发展困难。行业并购频繁，市场资源向大型品牌房企集聚。

国家统计局数据显示，支撑房企资金主要靠开发商自筹、以及卖房的定金及预收款。其中，房企自筹资金34959亿元，增长11.2%；定金及预收款35447亿元，增长15.1%。

测评报告警示，随着房企规模之争日益激烈以及市场集中度不断提升，行业长期规模化发展下存在的安全问题逐渐凸显。安全事故、房屋质量问题频发，企业负债高企、行业市盈率低等问题推高了行业风险。品牌房企将通过加速并购争夺资源，积极开拓多元业务发展；部分中小型房企则逐步缩减房产业务或加速转型。

这份发布于“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”上的报告认为，绝对的规模化增长模式将逐渐无法适应行业环境，有质量的、稳健增长越来越成为行业需要，更多品牌房企将谋求规模、速度与质量的平衡。未来，房企新的增长模式将逐渐转变，精细化、专业化、高质量的增长将成为新的增长模式。多元战略之下，行业转型明显，房企正面临从开发到运营和服务的角色之变。