内地空置税也要来了：用空置税推动存量房“复活”

随着房价不断上涨，不少投资客囤积房源坐等升值，由于房屋的出租价格不高，所以投资客宁愿把房屋空置在那里不住，这使得现在房屋紧张的原因之一。最近内地空置税也要来了，若房屋空置6个月要交年租金200%的税，这下投资客们该着急了。

房屋空置税要来了，用空置税推动存量房“复活”，但是国内房源空置率究竟有多高，导致空置税有可能会提前实施。空置税救市，扩大可租房源量，将会在全国不动产登记落地，使得所有空置房屋一律都要登记。

最近一段时间，空置税事情又被提起，租房市场也被激起了新的涟漪，一旦空置税落地，意味着更多存量房源的释放，二房东拿房不再难，租客租房也更多选择，还能盘活闲置，避免资源浪费。

在建议租购并举时，深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平就认为：“适时出台房产税，加大房源的持有成本，这样可以刺激社会上的闲置房源进行对外出租从而增加供给量”。另外，今年5月14日，中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书》。其中就明确建议，考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。

《房地产蓝皮书》指出，征收空置税既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。因为，即使在北京这样的一线城市，年租金收益率一般也比不过同期贷款利率。在没有政策优惠的情况下，企业机构一般倾向于出售居住物业而不是持有居住物业。与其勉强房地产企业和机构持有住房，还不如鼓励愿意持有住房的个人出租房屋。对空置的非家庭自用住房征收“空置税”，鼓励住房持有者出租房屋，体现“可持有但不可空置”政策导向。“空置税”的征收应采取“窄税基、高税率”的方式，将税收对象锁定拥有非家庭自用住房而不出租利用的家庭。

通过新建房源来彻底解决国内租房需求的办法势必是行不通的，体量太大、速度慢、并且也会造成资源浪费，只有结合存量房的盘活才能真正解决租房这一问题，而空置税的落地将会是激活闲置房源的最有利武器，香港已经落地，内地还有多远？