美国楼市寒意渐浓 利率走高限制楼市需求

今年美国美联储加息已经超过往常的次数，而且还在不断的加快步伐，从而导致美国住宅建筑商的信心指数大跌。美国楼市寒意渐浓，要怎样才能扭转当前的情况，不过想要扭转也不是没有办法的，有知情人人士表示，美联储加息步伐要放慢，而且利率走高可以限制楼市的需求。

美国房地产行业出现降温状态，从全美房屋建筑商协会发布的数据显示，美国房地产市场指数暴跌，而该指数也是衡量建筑商对新建单户住宅市场的信心指数，如今他们对美国楼市的信心指数正在急剧下降的状态，这也预示到美国建筑业发展放缓更加严重。

分项来看，NAHB指数中的11月当前销售指标下跌7点至67，为2016年8月以来最低；而6个月销售预期指标下降10点至65，为2016年5月以来最低。潜在买家客流指数下跌8点至45，也是2016年8月以来最低。

从地区角度看，以三个月移动平均水平衡量，美国东北部上涨2点至58，中西部下跌1点至57，南部下跌2点至68，西部下跌3点至71。NAHB主席RandyNoel表示：“建筑商称，继续看到消费者对新屋需求的迹象，但由于对利率和房价上涨的担忧，客户对新屋的需求出现了停滞”。

包括莱纳房产和KBHome在内的美国住宅建筑商巨头，在最近的财报中纷纷降低2019年的销售预期。这些建筑商表示，虽然仍存在待售房屋短缺，但新建房屋价格溢价，随着利率的上涨，新房购买者因此受到的打击最为严重。截至11月19日，KBHome股价年初至今已下跌38.82%，同期莱纳房产股价累计下跌34.23%。

MortgageBankersAssociation数据显示，美国30年期平均固定抵押贷款利率已升至5.17%，为2009年9月以来最高水平，如果进一步升至6%，则将达到2008年12月水平。经济与金融问题研究网站WolfStreet的创始人WolfRichter认为，抵押贷款利率持续升高至6%，可能触及房地产市场的疼痛阈值。WolfRichter预计，鉴于该利率与10年期美债收益率的息差正在扩大，且抵押贷款利率的上升速度快于10年期国债收益率，且收益率曲线仍将趋于平坦化，因此，距离6%很可能只有三次加息，而这三次加息很可能在2019年中期完成。