二手房过户流程及费用 二手房过户后还有风险吗？

近年来，二手房在房地产市场中逐渐受到购房者的青睐，二手房交易过程中，过户的一些流程和费用，无疑是非常重要的。那么，二手房过户的流程及费用是怎样的呢？二手房过户后还会有风险的吗？

二手房过户流程是什么？

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

二手房过户费用包括哪些？

1、营业税。2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税。目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。3、个人所得税。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

4、印花税。住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！5、评估费。你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6、中介费。你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！7、其它费。有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手房私下交易有哪些风险？

一、存在房屋产权风险

引发产权纠纷的因素很多，但多数上是由买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况所造成的。首先应当明确，有些房屋是不能进行交易的：

第一类是纯粹不能买卖的房屋，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等；第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。

上述类型的房产极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。而另一种情况，虽然交易已经完成了，但可能由于卖房家庭变更，出现矛盾，引发买卖双方纠纷，最终走上司法解决的途径。

二、存在交易款风险

私下交易由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，因此常常会发生定金或房款已付，却得不到房屋的情况。

另外，二手房买卖中，大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先支付一部分房款，用作解押。而卖家将此类房款挪作他用，最终导致房产无法买卖的情况也较为常见。

二手房的交易过程比较复杂，在现有的政策下，首先要开具购房资格，同时还要缴纳种类繁多的税费，同时需要挂牌、网签等等。从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，交易时间便会延长的，因此便会发生很多意想不到的问题。这期间如果没有中介公司作担保的话，买卖双方的权益便很难得到保证。

三、存在物业纠纷的风险

“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户之后，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏相关经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失或者引来不必要的纠纷。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于二手房交易的流程和费用，希望对大家有所帮助。由上文可见，二手房私下交易还是存在很大风险的，购房者应当增强法制观念和自我保护的意识，在二手房交易中最好能委托中介服务机构办理交易，从而避免不必要的纠纷。