人口负增长对楼市的影响 在这些城市买房要谨慎

近日，我国人口负增长新闻引发了社会高度关注。目前，我国人口负增长具体情况如何？人口负增长对楼市的影响有多大？下面，我们一起来了解一下。

国家统计局的数据显示，2017年全国出生人口数为1723万，比2016年公布的1786万少了63万，下降了3.5%。人口的下降直接表现在新生人口出生人数的减少，就算是放开二胎，二孩出生率也没有预期那样高。

那么问题来了：人口减少，是否意味对房子的需求减少？分析认为，人口负增长对楼市的影响存地区差异。从中短周期上来说，人口负增长对于一二线城市来讲，影响不大，原因是一线城市和强二线城市，由于资源聚集，对人口的吸引力也不会消退，人口流入的速度远远超过人口负增长的趋势。所以只要有人口流入，这些城市就不缺购房需求，可以说，在房价这个维度上，应当看的并非户籍人口，而是实际常住人口。

至于三四线城市，因为其人口增速整体低于全国平均增速，意味着人口还在流出，所以也无法产生对楼市的持续需求，在这些城市买房，如果自住的话问题不大，如果是投资，则最好还是避开。

不过，尽管舆论对人口负增长的影响产生担忧。但据发改委的说法，人口负增长这种论调是一种炒作，不是真的。实际上，去年我国人口仍在大幅增长。对此，你怎么看？